Prologis, 강력한 3분기 실적 발표

선도적인 물류 부동산 회사인 Prologis는 창고업이 2025년 말까지 반등할 것으로 예상합니다. 이러한 예측은 중국 전자상거래 플랫폼과 제3자 물류(3PL) 제공업체의 수요로 인해 시장이 부드럽음에도 불구하고 나온 것입니다. 최근 실적 발표에서 Prologis의 최고 재무 책임자인 Timothy Arndt는 다음과 같이 말했습니다. “전반적으로 바닥을 치는 과정이 진행 중이며 단기적으로 수요가 약세를 유지할 것으로 예상됩니다.

시장 공실률은 정점에 도달했거나 그 근처에 있으며 활용도가 향상됨에 따라 그 수준에 머무를 것이며 글로벌 임대료는 내년 중반쯤 바닥을 칠 것으로 예상됩니다.

Prologis의 상무이사 겸 글로벌 전략 및 분석 책임자인 Chris Caton은 정점이 내년 초까지 계속되다가 연말에 회복이 나타나 2026년까지 가속화될 것이라고 덧붙였습니다. Prologis는 매출이 2달러에 달하는 강력한 3분기 실적을 보고했습니다. 100억원으로 전년보다 6.5% 증가했다. 순이익도 전년도 7억4600만 달러에서 10억 달러로 급증했다.

회사는 올해 인수에 대한 예상 지출을 17억 5천만 달러에서 22억 5천만 달러 사이로 늘렸습니다. Prologis의 글로벌 포트폴리오 전체 점유율은 작년 같은 기간의 97.1%에서 95.9%로 떨어졌습니다.

Prologis는 창고 산업 반등을 예측합니다

Arndt는 “점유율과 임대료가 완화되는 동안 우리는 계속해서 인상적인 순 유효 임대료를 제공하고 있습니다. 이는 우리를 이 소프트 패치를 통해 다음 임대료 성장 주기로 연결해 줄 것입니다.”

또 다른 주요 업체인 Cushman & Wakefield는 Prologis가 관찰한 바닥 추세를 지지합니다. 분기별 MarketBeats 보고서에 따르면 미국의 공실률은 2025년 중반에 6.7%로 최고조에 달할 것이며 이는 장기적인 팬데믹 이전 평균과 일치합니다.

국제적으로 Prologis는 3PL 제공업체와 Alibaba 및 JD.com과 같은 중국 전자상거래 대기업의 강력한 수요를 보고 있습니다. Caton은 3PL 제공업체가 2024년 전체 순흡수액의 약 20%를 차지한다고 언급했습니다. 이 회사는 중국 포산에 물류 센터를 운영하고 있으며 전자상거래 패션 대기업인 Shein에 서비스를 제공하고 있습니다.

Caton은 다음과 같이 말했습니다. “우리는 이들 고객과 임대하고 있으며, 그렇습니다. 내년과 그 이후에도 계속해서 공간을 임대할 것이라고 생각합니다. 그들의 사업은 장기 임대 계약을 체결하고 공간에 투자하는 등 다각화되고 있습니다.”

Prologis는 또한 최근 미국의 허리케인에도 불구하고 재산 피해가 제한적이라고 보고했습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드는 전자상거래, 소비자 지출, 주택 복구, 온쇼어링 등 산업 공간에 대한 수요를 주도하는 엔진이 2025년에 더 높은 속도로 성장할 것으로 예상합니다.