모기지 금리는 하락하고 있지만 구매자는 행동하지 않는다고 Redfin은 말합니다.

Redfin은 주택 구입자들이 낮은 금리를 이용하지 못하도록 제한하는 요인들이 복합적으로 작용한다고 말합니다.

첫째, 구매자들은 전국부동산중개인협회의 새로운 계약이 구매 과정에 어떤 영향을 미칠지 지켜보고 있습니다. NAR 합의는 이번 달에 부동산 중개인에게 급여를 지급하는 방식을 변경한 새로운 규칙 세트를 도입했습니다.

이 규칙은 구매자와 판매자가 중개인에게 높은 수수료를 지불하지 않도록 하기 위한 것이지만 이제 구매자는 중개인과 함께 주택을 보기 전에 구매자 대리 계약에 서명하라는 요청을 받게 됩니다. 이는 중개인 수수료를 더욱 투명하게 만들지만, 결정을 내리지 못한 주택 구입자가 중개인 수수료를 미리 따져서 방아쇠를 당길 가능성을 더욱 낮출 수 있습니다.

Redfin의 부동산 서비스 책임자인 Jason Aleem은 이 규정이 단순히 집을 둘러보기 위해 계약서에 서명하도록 요구하는 것은 아니지만 일부 구매자는 규정에 대한 잘못된 정보로 인해 “아마도 겁을 먹었을 것”이라고 말했습니다.

라스베거스의 레드핀 에이전트인 페르난다 크리세(Fernanda Kriese)는 “새로운 NAR 규정이 실제 부동산 거래에 어떻게 적용되는지 모두가 더 잘 이해하게 되면 몇 달 안에 더 많은 구매자와 판매자가 시장에 진입할 것으로 기대한다”고 말했다. 보도 자료.

구매자가 주택 찾기 재개를 주저하는 두 번째 이유는 많은 사람들이 9월까지 모기지에서 자동차 대출, 신용에 이르기까지 모든 것에 대한 대출 비용이 연준의 예상 이자율 인하로 인해 모기지 금리와 가격이 더 하락할지 기다리고 있기 때문입니다. 카드 가격이 곧 낮아질 수 있습니다.

CME FedWatch Tool에 따르면 투자자들은 다음 달 연방공개시장위원회(Federal Open Market Committee) 회의에서 25bp 금리 인하 가격을 책정하고 있다고 합니다.

구매자들은 또한 가격이 하락하기를 기다리는 게임에 갇혀 사상 최고치에 가까운 주택 가격이 하락할지 기다리고 있습니다. 주택 판매 가격은 6월 442,389달러로 사상 최고치를 기록했고, 7월에는 439,170달러로 떨어졌습니다.

그러나 구매자들은 요금 인하로 인해 단기적으로 주택 수요(따라서 주택 가격)가 증가할 수 있다는 사실을 깨닫지 못할 수도 있습니다.

마지막으로 잠재적 구매자들은 정치적 불확실성을 고려하고 있으며 11월에 승리할 특정 후보가 잠재적으로 시장을 흔들 수 있다고 믿고 있을 가능성이 높습니다.

“선거와 모기지 금리 하락도 구매자를 지연시키고 있습니다. 그들 중 많은 사람들이 더 낮은 금리와 더 많은 집을 선택할 수 있기를 바라며 11월까지 기다리고 있습니다.”라고 Kriese는 말했습니다.