편집자 주: 새로운 DHHL 계획은 대담하고 유망하다

2022년 7월 11일, 데이비드 이게 주지사는 279호 법안에 서명하여 하와이 국유지부(DHHL)에 역사적인 6억 달러를 따로 마련했습니다. 물론 이곳은 하와이이기 때문에 입법자, 자택 거주자, 잠재적 거주자, 활동가, 말괄량이들이 잉크가 마르기 전에 돈을 어떻게 써야 하는지에 대해 논쟁을 시작했습니다.

위기에 처한 것: DHHL이 주택이나 부동산 임대 대기자 명단에 있는 29,000명의 하와이 주민을 배치하려는 전략. 이 기관의 지금까지의 실적은 평범하거나 처참했습니다. 일부 하와이 주민은 40년 이상 기다려야 했으며, 작년에 주정부는 DHHL이 1959년과 1998년 사이에 주택을 허가하는 데 실사를 하지 않아 피해를 입은 하와이 주민에게 3억 달러 이상의 손해 배상을 지불하기 시작했습니다.

DHHL의 현임 이사인 칼리 왓슨은 배를 돌리기 위한 공격적인 계획을 가지고 있습니다. 여기에는 농지, 자급 자족 농장, 교외 유형 구역의 주택 토지 포트폴리오에 다중 유닛 건물, 저소득 주택 옵션 및 신속히 건설할 수 있는 모듈식 주택을 추가하는 것이 포함됩니다. 또한 현금 대신 개발자에게 제공될 수 있는 주 세액 공제와 저소득 또는 하와이 원주민 주택, 인프라, 기후 변화 완화, 폐수 처리 또는 기타 적용 가능한 필요에 할당된 연방 기금을 확보하여 DHHL이 더 많은 주택을 생산할 수 있도록 주 자금을 활용하거나 대체하는 것도 포함됩니다.

이 전략은 지난 몇 년 동안 DHHL이 전개한 어떤 전략보다 훨씬 민첩하고 생산적이며, 수천 명의 하와이 주민이 자택 대기자 명단에 오르고 있으며 카운티, 주 및 연방 정부에서 저렴한 주택에 대한 수요와 자금이 급증하고 있는 현 시점에서 하와이에 더 나은 길입니다.

DHHL의 계획은 견고하면서도 유연합니다. 왓슨의 접근 방식은 신속하게 자택으로 준비할 수 있는 부동산을 찾고, 필요할 때 방향을 바꾸고, 더 즉각적인 결과를 낼 수 있는 곳에 지출을 우선시하는 것입니다. DHHL은 왓슨이 2023년에 인수한 이후 주 정부 기준으로 빠르게 진전을 이루고 있습니다. 왓슨이 DHHL을 현대화하는 데 필요하다고 말한 전략을 지원하고 직원과 행정 개선에 자금을 지원하는 것은 주의 복지에 대한 현명한 투자가 될 것입니다.

결론은, 이전 DHHL 전략과는 달리, 왓슨이 이끄는 기관은 제공 가능한 홈스테드 수를 빠르게 늘리고 있다는 것입니다. 지난주, 그는 DHHL의 6억 달러 예산에 대한 진행 상황을 모니터링하는 입법 위원회에 28개 구획이 진행 중이라고 알렸습니다. 완공되면 하와이 주택 6,000채가 들어설 것으로 예상됩니다.

올해 3월, 조쉬 그린 주지사는 수여된 6억 달러가 3,700채 주택 개발을 “즉시 시작할 것”이라고 보고했습니다.

그 과정에서 복잡한 일들이 있었습니다. 예를 들어, 에와의 연방 토지 이전은 해수면 상승이 예상 수준에 도달하면 부분적으로 수중에 잠기게 될 것이고, 관료적 갈등과 지연도 있었습니다. 하지만 왓슨은 자신의 포괄적인 목표를 끈기 있게 추구해 왔습니다. 가능한 한 많은 주택을 가능한 한 빨리 수혜자의 손에 넣는 것입니다.

승리 사례 중에는 DHHL의 Pu’uhona 홈스테드 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트는 웨스트 마우이의 와이카푸에 있는 161개 부지 개발 프로젝트로, 52개 임대 계약이 체결되었습니다. 이 프로젝트는 마우이에서 17년 만에 처음으로 완공된 턴키 주택 개발 프로젝트입니다.

가장 최근에 왓슨은 임대형 주택으로 전환될 카우아이 아파트 건물을 매수하기 위한 자금과 승인을 받기 위해 노력해 왔습니다. 그 의도는 자격을 갖춘 하와이 주민에게 건물에 대한 이익을 유지하면서도 주민들이 모기지 저축을 할 수 있도록 설계된 “임대-소유” 프로그램에 참여하는 임대를 제공하는 것입니다. 이는 대기 목록에 있는 저소득 하와이 주민에게 과거 계획에 따라 이용할 수 없었던 기회를 제공하는 혁신적인 전략입니다.

왓슨의 우선순위 중 하나는 최소 50%가 하와이 주민이어야 하는 적격 대기자 명단에 있는 사람들이 이 주택에 대한 관심을 최소 25%가 하와이 주민인 후계자(즉, 자녀)에게 물려줄 수 있는 능력을 보존하는 것입니다. 이는 그들에게 재산을 물려줄 권리를 잠그는 “서류 임대 계약서”를 신속하게 수여함으로써 가능합니다. 그렇지 않으면 임차인의 자녀들은 배제될 것입니다.

그는 지난주 하와이 주택 위원회 위원들에게 “대기자 명단에 있는 많은 사람들이 과밀한 환경에서 살고 있습니다.”라고 말하며, “우리는 100년 이상 존재해 온 매우 비효율적인 프로그램을 바로잡으려 하고 있습니다.”라고 직설적으로 말했습니다.

카우아이 아파트 건물의 세입자들은 DHHL의 인수에 항의했지만, 이 기관은 의무적으로 이전 지원을 제공하고, 다른 임대료에서 더 많은 비용을 지불해야 하는 자격을 갖춘 세입자에게 보조금을 제공할 것입니다. 카우아이 카운티 위원회는 수요일에 만장일치로 DHHL 인수를 지원하기로 결의했습니다. 이러한 조치가 대기자 명단에 있는 하와이 주민들의 다양한 요구를 충족하는 데 필수적이라는 것을 올바르게 알고 있기 때문입니다.

DHHL과 Watson이 기관 역사상 타의 추종을 불허하는 속도로 프로젝트를 시작하고 이전을 위한 농장을 준비하는 모습을 보는 것은 고무적입니다. 하와이가 주택 위기를 해결하기를 바란다면 이러한 끈기와 집중력이 주 전체에 필요할 것이고, DHHL의 접근 방식이 길을 열 수 있습니다.