주요 주택담보대출 금리가 3월 이후 최저치로 하락

뉴욕 >> 인기 있는 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 이자율이 이번 주 3월 중순 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다. 이는 기반을 마련하기 위해 고군분투하고 있는 주택 시장에 반가운 소식이며, 연방준비제도가 앞으로 몇 달 동안 예상대로 금리를 인하한다면 이러한 추세가 계속될 수도 있습니다.

모기지 금융 기관인 Freddie Mac은 오늘 30년 고정금리 주택담보대출이 7월 18일로 끝난 주에 평균 6.77%를 기록했는데, 이는 3월 중순 이후 최저 수준이며, 전주 6.89%에서 하락했다고 밝혔습니다.

1년 전 같은 기간 동안 평균 6.78%였습니다. Freddie Mac의 수석 경제학자는 데이터에 따르면 주택 구매자는 아직 금리 인하에 반응하지 않고 있으며 구매 신청 수요는 봄철보다 약 5% 낮은 수준이라고 말했습니다.

“때때로 금리가 하락하면 수요가 약해지고, 명백한 역설은 구매자가 구매를 결정하기 전에 금리가 더 이상 하락하지 않도록 하는 데서 비롯됩니다.” 수석 경제학자 샘 카터가 성명을 통해 밝혔습니다.

주택 시장은 2022년 초부터 연방준비제도의 이자율 인상으로 가장 큰 영향을 받은 부문 중 하나였습니다. 2023년 기존 주택 매매량은

1995년 이후 가장 낮은 수준이었으며 주택 매매 공급은 여전히 ​​부족했습니다.

많은 주택 소유자들은 기존 주택 대출이 여전히 훨씬 낮은 금리로 고정되어 있고, 다른 주택을 사는 것은 더 높은 금리와 추가 비용을 의미하기 때문에 판매를 꺼립니다. 재고가 부족하여 주택 가격이 계속 상승합니다.

경제학자들은 연준이 9월 초에 금리를 인하할 것으로 예상하고 있으며, 이를 통해 향후 몇 달 동안 차입 비용이 낮아져 주택 시장이 지원될 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

시장 회복이 멈췄다는 신호는 엇갈린다. 전체 주택 착공은 6월에 3.0% 증가했지만, 이는 아파트 프로젝트가 주도한 것이지 단독 주택 건설이 주도한 것이 아니었다. 단독 주택 건설의 착공은 지난달 8개월 만에 최저치를 기록했다고 인구조사국이 수요일에 밝혔다.

6월 기존 주택 매매 데이터는 다음 주에 National Association of Realtors에서 발표될 예정입니다. 중고 주택 매매는 5월까지 3개월 연속 하락했습니다.