휴가용 임대 산업, 규제 강화 속 로비 활동 강화

뉴욕 >> 휴가용 임대 숙박 산업은 주택 가용성과 삶의 질에 대한 우려를 해소하기 위해 더 많은 도시가 단기 임대에 대한 제한을 제정하지 못하도록 미국 의원들에게 영향을 미치기 위한 노력을 강화했습니다.

휴가용 숙박 분석 회사인 KeyData에 따르면, 2024년 북미의 30대 도시 중 17개 도시에서 단기 임대 공급 증가가 둔화되었습니다. 이에 따라 Booking Holdings, Expedia Group의 VRBO, 그리고 소규모 운영자들은 공급을 제한하는 지역 제한을 피하기 위한 로비에 더 많은 비용을 지출하고 있습니다.

뉴욕, 로스앤젤레스, 몬트리올 등 북미의 여러 도시는 단기 임대로 인해 주택 가격이 부담스러워지고 지역 주민들의 삶의 질이 떨어진다는 주민들의 불만을 해소하기 위해 임대 주택의 성장을 억제했습니다.

익스피디아 정부 업무 부문 수석 이사인 리차드 드 샘 라자로는 “우리는 지역 의원들과 협력하여 그들의 우선순위가 무엇인지 파악하고자 하지만 주법의 안정성과 일관성을 위해 노력할 수 있는 몇 가지 기회가 있습니다.”라고 말했습니다.

2024년 상반기에 휴가용 임대업체는 로비에 140만 달러를 지출했는데, 플로리다, 콜로라도, 애리조나와 같은 주에서 노력을 강화하면서 1년 전 기간 대비 13% 증가했습니다. 비방자들은 계속해서 더 많은 돈을 쓸 것이라고 믿습니다.

“그것은 그들이 얼마나 많은 직원을 두고 있고, 소위 조직자로 고용하는 사람에 비하면 빙산의 일각일 뿐입니다.” 휴가용 임대 숙소를 추적하는 데이터 플랫폼인 Inside Airbnb를 설립한 주택 활동가인 머레이 콕스의 말이다. “많은 도시에서 단기 임대는 주택에 부정적인 영향을 미치며, 규제되어야 합니다.”

Cox는 2023년 9월에 발효된 뉴욕시의 단기 임대를 제한하는 법안 초안을 작성하는 데 도움을 주었습니다. 단기 임대 분석 회사인 AirDNA에 따르면 그 이후로 30일 미만의 매물은 54% 감소했습니다.

상업용 부동산 분석 회사인 코스타에 따르면, 뉴욕의 평균 호텔 가격은 2024년 상반기에 5.6% 상승했으며, 이는 전국 평균 상승률인 1.8%보다 높습니다.

AirDNA의 수석 경제학자 제이미 레인에 따르면, 브리티시 컬럼비아주의 65개 지역에서 주거용 부동산 임대를 제한하는 규정이 통과된 지 한 달 만에 공급이 9.4% 감소한 반면, 주 내 일일 호텔 요금은 9% 상승했습니다.

휴가용 주택 분석 회사인 Key Data의 데이터 인사이트 책임자인 멜라니 브라운은 높은 이자율과 주택 가격 상승으로 인해 휴가용 주택 구매가 이미 둔화되었다고 말했습니다.

비영리 투명성 그룹인 Open Secrets에 따르면 익스피디아는 2024년 상반기에 로비에 38만 달러를 지출했는데, 이는 전년 대비 58% 증가한 수치입니다. 익스피디아는 애리조나 입법자들과 협력하여 지방 자치 단체가 전면적인 금지 조치를 제정하는 것을 금지하는 규정을 마련했습니다. Booking Holdings는 같은 기간 로비 지출을 61% 늘려 57만 달러를 기록했습니다.

지역 휴가 협회와 전문 부동산 관리자도 로비를 위해 자금을 모으고 있습니다. 플로리다에서 플로리다 전문 휴가 임대 연합은 6월에 론 데산티스 주지사를 설득하여 지방 공무원이 단기 임대 허가를 취소하거나 갱신을 거부할 수 있는 법안에 거부권을 행사하게 했습니다.

데산티스는 이 법안을 “관료적 번잡함”이라고 불렀습니다.

전문 부동산 관리 회사인 VTrips의 연합 운영 위원회 의장이자 CEO인 스티브 밀로는 “접근하기 위해 비용을 지불해야 합니다.”라고 말했습니다. “플로리다주에서 이처럼 친휴양 임대 상황이 생긴 것은 우연이 아닙니다.”

마일로는 남부 주 전역의 부동산 관리자들이 로비 활동을 늘리는 방법에 대해 의견을 교환하고 있다고 말했습니다.

분석가들은 지금까지 규제가 Airbnb와 다른 회사의 생존 가능성을 위협하지 않는다고 보고 있습니다. Airbnb는 매출 기준 상위 200개 시장의 80%가 이미 규제되었으며, 활성 매물이 감소하고 있지만 품질이 낮은 부동산을 제거하려는 노력 때문이라고 밝혔습니다.

Bernstein 주식 분석가인 Richard Clarke는 “전체 국가 또는 미국 주요 주 전체가 규칙을 변경하는 것을 본다면 상황이 다를 것”이라고 말했습니다.

Airbnb의 2024년 로비 비용은 29% 감소한 47만 달러였으며, 회사가 글로벌 확장에 집중함에 따라 연간 지출은 2023년의 103만 달러와 크게 다르지 않을 것으로 예상됩니다.

북미에서 발견되는 제한은 다른 곳에서도 존재합니다. 바르셀로나는 2028년까지 관광객에게 아파트 임대를 금지하여 치솟는 주택 비용을 억제할 계획입니다. 몇 주 후, 스페인 정부는 지역 주민들의 분노로 인해 휴가용 임대에 대한 단속을 발표했습니다.