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휴가용 임대 부동산을 소유하고 관리하는 것은 결코 균일한 경험이 아닙니다. 그러나 일반적으로 인용되는 장점과 단점은 꽤 일관성이 있는 것 같습니다.
프로 측면에서 휴가용 임대는 표준 임대보다 1박당 훨씬 더 많은 수익을 올릴 수 있는 동시에 소유자가 가끔 개인적으로 사용할 수 있는 공간을 유지할 수 있도록 해줍니다.
단점으로는 단기 임대를 감독하는 것이 금방 번거로울 수 있습니다. 일관되지 않은 수입 흐름부터 어려운 손님, 손해에 이르기까지 부동산 소유자 및 관리자를 위한 포럼에는 불만 사항이 부족하지 않습니다.
최근 몇 년간 창업자들은 Airbnb가 16년 전 Y Combinator 초보자 로서 대중화하기 위해 시작한 비즈니스 모델의 문제점을 해결하는 데 제한적인 성공을 거두었습니다 . 지난 몇 분기 동안 자본을 조달한 사람들의 기부에는 휴가용 부동산 투자자를 위한 도구, 선별된 단기 임대 서비스 및 부동산 관리용 소프트웨어가 포함됩니다.
최근 자금이 어디로 흘러가고 있는지 파악하기 위해 우리는 Crunchbase 데이터를 사용하여 단기 임대에 중점을 두고 작년부터 자금을 지원받은 14개 회사 목록을 정리했습니다.
더 큰 자금 수혜자
토론토에 본사를 둔 휴가용 임대 관리 소프트웨어 제공업체인 Hostaway는 우리 목록에서 단연 가장 큰 자금 지원을 받는 업체입니다. 이 회사는 지난해 PSG Equity 가 주도한 라운드에서 1억 7,500만 달러를 모금했습니다 .
2015년에 설립된 Hostaway는 Airbnb, Vrbo 및 Booking.com 과 같은 다양한 플랫폼에서 예약, 손님 및 공석을 관리하는 도구를 제공합니다 . 자산 관리자는 문의 응답, 반복 작업 자동화, 재무 분석 등의 작업에 소프트웨어를 사용합니다.
Overmoon은 1월에 4천만 달러의 부채 자금 조달과 함께 4천만 달러의 시리즈 A를 획득하여 투자자가 선호하는 또 다른 회사입니다. 이 회사는 가족 중심의 휴가용 임대 주택 포트폴리오를 운영하고 있으며, 가장 최근에는 해변이 있는 플로리다 지역에서 제공됩니다.
한편, 샌프란시스코에 본사를 둔 Kindred는 게스트와 호스트 사이에 현금 교환이 없는 멤버십 기반 홈 공유 네트워크를 위해 작년에 1,500만 달러 규모의 시리즈 A를 마감했습니다. 런던, 뉴욕, 밴쿠버와 같은 목적지의 아파트를 예술적으로 연출한 사진으로 예비 회원을 유혹합니다.
업계의 거대 기업이자 실망스러운 퇴출의 길
올해 지금까지 우리는 IPO와 M&A 시장 모두 소비자 대상 서비스에 대해 다소 부진한 등 서비스업 관련 출구에 대해 특히 강력한 환경을 보지 못했습니다. 이전 실적을 보면 퇴출이 가장 쉬운 산업도 아닙니다.
물론 휴가용 임대 산업은 하나의 거대한 스타트업 성공 사례를 가리킬 수 있습니다. 카테고리를 정의하는 Airbnb는 현재 약 920억 달러 규모의 시가총액 회사로 수익성이 매우 높으며 여전히 성장하고 있습니다(비록 많은 투자자들이 기대했던 것보다 다소 느리기는 하지만 ).
다른 휴가 관련 벤처에서는 스타트업 투자자들이 훨씬 더 험난한 상황을 견뎌왔습니다. 특히 2020~2022년 시장 호황기에 상장된 이 분야의 여러 기업은 그다지 좋은 성과를 내지 못했습니다.
한 가지 예로 전 세계 40개 이상의 도시에서 단기 체류를 위한 부티크 아파트를 운영하는 Sonder Holdings를 들 수 있습니다. 필라델피아의 예술품으로 장식된 도시 산업 로프트부터 해변에 인접한 칸의 역사적인 건물에 이르기까지 그 목록은 사랑스러워 보입니다.
그러나 Sonder의 재무 상태는 결코 눈에 띄지 않습니다. 5억 달러 이상의 벤처 자금을 조달한 후 회사는 2022년 1월 SPAC 합병을 통해 상장했습니다. 그 이후로 주가는 95% 이상 하락하는 등 대체로 직선 하향 궤적을 보였습니다.
디지털 유목민을 대상으로 한 글로벌 휴양지 네트워크 운영업체인 런던에 본사를 둔 Selina Hospitality 역시 부진한 실적을 거두었습니다. 현재 주식 가치가 5센트 정도인 벤처 투자를 많이 받은 이 회사는 임대 계약을 종료 하고 연례 보고서 제출을 연기했습니다.
그리고 Insight Partners가 지원하는 국제 휴가 임대 플랫폼 인 베를린에 본사를 둔 HomeToGo 도 그다지 좋은 성과를 거두지 못했습니다. 회사가 2021년 프랑크푸르트 증권거래소에 상장된 이후 주가는 급격히 하락했습니다.
에어비앤비 다음으로 휴가용 임대 부문에서 가장 잘 알려진 공개 회사 인 Vacasa 도 지난 몇 분기 동안 주가가 급락하는 등 시장 호감을 얻기 위해 고군분투했습니다. 포틀랜드 회사는 지난 주 수익 발표 에서 여름 예약 수량과 가격이 기대 이하로 떨어지자 직원의 13%인 800명을 해고한다고 밝혔습니다.
기대했던 휴가
다행스럽게도 최근 자금을 지원받은 스타트업의 경우 공개 시장 투자자의 현재 선호도는 그다지 적절하지 않습니다. 비록 이번 여름이 일부 시장에서 휴가용 임대 수익에 잔인한 여름임이 입증되더라도, 잘 갖춰진 휴양지에 대한 전반적인 수요는 여전히 많습니다.
향후 몇 년 내에 실적이 저조한 기업이 규모를 축소하고 살아남은 운영자가 공실이나 간접비를 줄이는 기술을 연마함에 따라 아마도 공급과 수요의 역학이 여전히 유지되고 있는 사람들에게 훨씬 더 수익성 있는 수익을 창출하는 방식으로 되돌아가는 것을 볼 수 있을 것입니다. 휴가 렌탈 게임.
