집값이 너무 높나요? 작성자: Investing.com

Investing.com — 미국 주택 시장은 계속해서 어려움에 직면해 있으며, 가장 시급한 문제는 주택 구입 가능성입니다.

최근 모기지 금리 하락에도 불구하고 시장 관찰자들 사이에서는 주택 가격이 여전히 엄청나게 높아 수요를 억제하고 잠재적 구매자를 방관하게 만들고 있다는 것이 압도적인 의견입니다.

8월 소비자 신뢰도 조사에 따르면 향후 6개월 내에 주택을 구입할 계획이 있는 응답자의 비율이 눈에 띄게 감소했습니다.

결국 30년 만기 모기지 금리는 2023년 10월 말 7.79%에서 현재 6.46%로 떨어졌다고 Yardeni Research 분석가가 메모에서 밝혔습니다.

이러한 모기지 금리 인하로 인해 이론적으로는 주택 구입이 더욱 매력적이게 되지만, 이것이 수요 증가로 이어지지는 않았습니다.

이러한 단절의 원인은 주택 가격의 지속적인 높은 수준으로 인해 경제성이 크게 저하되었기 때문일 가능성이 높습니다.

또 다른 중요한 요인은 30년 만기 모기지 이자율과 현재 263bp에 달하는 금리 간의 차이입니다. 이는 역사적 평균보다 거의 100bp나 높습니다.

이러한 큰 차이는 모기지 금리가 2023년 말보다 낮지만 역사적 기준으로는 여전히 상대적으로 높다는 것을 의미합니다.

Yardeni Research의 분석가들은 거래자들이 이 스프레드의 매도를 고려할 수 있으며 향후 스프레드가 축소될 것으로 예상할 수 있다고 추측합니다. 그러나 스프레드가 축소되더라도 높은 주택 가격이라는 근본적인 문제가 계속해서 수요를 억제할 수 있습니다.

부동산 시장의 긴장에 대한 추가 증거는 주택 구입을 위한 모기지 신청에 관한 최신 보고서에서 발견되었으며 회복의 조짐은 보이지 않습니다.

이러한 침체는 주로 주택 가격이 역사적 최고 수준에 머물고 있다는 사실에 기인합니다. 분석가들은 “지난 12개월 동안 단독주택의 중간 가격은 팬데믹이 시작되기 직전에 비해 무려 47% 증가해 현재 404,000달러에 이르렀다”고 말했다.

이러한 급격한 가격 상승은 주택 구입 능력 지수에 심각한 영향을 미쳤으며, 주택 구입 능력 지수는 대유행 이전 175에서 현재 93으로 급락했습니다.

이러한 수치는 낮은 모기지 금리에도 불구하고 평균적인 미국 가구가 주택 구입이 점점 더 어려워지고 있음을 나타냅니다.

부동산 시장의 공급 역학은 상황을 더욱 복잡하게 만듭니다. 현재 신규 주택 공급량은 7.5개월로, 건축업자들은 할인, 시장 이하 모기지 융자 등 다양한 인센티브를 제공하고 있습니다.

첫 주택 구입자를 위한 소형 주택도 건설되고 있습니다. 그러나 기존 주택의 공급량은 여전히 ​​낮은 수준으로 시중에 나와 있는 공급량은 4.0개월에 불과하다.

신규 주택 재고와 기존 주택 재고 사이의 이러한 불균형은 특히 기존 주택 시장에서 잠재 구매자에게 저렴한 옵션이 더 적기 때문에 경제성 위기를 악화시킵니다.

Yardeni Research의 분석가들은 주택 시장이 V자형 반등보다는 점진적인 회복을 기대하며 조심스럽게 낙관적인 전망을 유지했습니다.

높은 주택 가격과 제한된 경제성이 결합되어 계속해서 수요에 큰 부담을 주고 있지만, 금리 방향과 모기지 금리 차이의 축소 가능성은 어느 정도 완화될 수 있습니다.

또한, 특히 첫 주택 구입자들 사이에서 억눌린 주택 수요는 점진적인 회복을 주도할 수 있는 시장의 근본적인 강세가 여전히 존재함을 시사합니다.