오아후 주택 시장, 수요 증가 가능성 앞두고 안정세

오아후의 8월 주택 시장은 꽤 안정적이었으며, 작년 대비 소소한 긍정적 변화와 부정적 변화가 섞여 나타났습니다.

호놀룰루 부동산 협회가 금요일에 발표한 자료에 따르면, 단독 주택의 매매와 가격은 소폭 상승했고, 콘도미니엄의 매매와 가격은 하락했습니다.

8월에는 단독 주택 매매가 253건으로 1년 전보다 단 1건 더 많았으며, 중간 매매 가격은 1,110,000달러에서 1,122,000달러로 1.1% 상승했습니다.

콘도의 경우, 8월 판매량은 1년 전보다 5% 감소해 401채에 그쳤고, 중간 매매 가격은 515,000달러에서 500,000달러로 2.9% 하락했습니다.

8월의 거래 활동은 올해의 추세와 거의 비슷했습니다. 올해의 추세는 고금리가 다소 완화되어 단독 주택 매매가 약간 증가한 반면, 많은 콘도 단지의 보험료가 급증하여 다세대 주택 매매가 침체된 것입니다.

“우리 시장에 영향을 미치는 요인으로는 변동하는 이자율과 콘도 보험 등이 있습니다.” 호놀룰루 부동산 중개인 협회 회장이자 KFG Properties Inc.의 주요 중개인인 프랜 젠드라노가 무역 협회 보고서와 함께 발표한 성명에서 이렇게 말했습니다.

올해 8월까지 단독 주택 매매량은 7.5% 증가했고, 중간 가격은 2023년 같은 기간의 1,050,000달러에서 4.8% 상승해 1,100,000달러에 달했습니다.

올해 첫 8개월 동안 콘도 시장에서 매매량은 6% 감소했고, 중간 가격은 2023년 같은 기간 대비 502,000달러에서 1.2% 상승한 508,000달러를 기록했습니다.

중간 매매 가격이란 절반은 가격이 높고 절반은 가격이 낮은 매매 가격 지점을 말합니다.

올해 오아후 주택 시장에서 발생한 또 다른 추세는 구매 가능한 주택 재고가 증가하고 있다는 것입니다. 8월 말 현재, 760개의 활성 단독 주택 매물과 1,879개의 활성 콘도 매물이 있었습니다. 이 수치는 1년 전보다 각각 27.1%와 64% 증가했습니다.

그러나 구매자 수요가 강하지 않기 때문에 시장은 여전히 ​​판매자에게 유리하고 가격이 더 높은 경향이 있습니다. 이는 더 이상 재고가 시장에 나오지 않을 경우 공급이 소진되기까지 몇 개월이 걸리는지를 기준으로 합니다.

이 지표는 잔여 재고 개월 수로 알려져 있으며, 8월에 단독 주택의 경우 3.4개월, 콘도의 경우 5.1개월이었습니다.

현지 중개 회사인 로케이션스의 최고영업책임자인 채드 타케수에가 금요일에 발표한 회사 보고서에서 콘도 재고 측정이 매수자와 매도자 어느 쪽에도 유리하지 않은 균형 잡힌 시장으로 움직이고 있다고 언급했습니다.

콘도의 남은 재고 개월 수는 1년 전에는 2.8개월, 2년 전에는 1.8개월이었습니다. 단독 주택의 경우 1년 전에는 2.7개월, 2년 전에는 1.7개월이었습니다.

시장 전문가들은 금리가 더 하락하면 올해 말에 매수자 수요가 늘어날 것으로 예상하고 있습니다.

모기지 회사 Freddie Mac에 따르면, 전국 30년 평균 고정 모기지 금리는 이번 주에 6.35%로, 1년 전 7.12%에서 하락했고 10월의 23년 만에 최고치인 7.79%보다 상당히 낮았습니다. 이 금리는 올해 대부분 7%를 맴돌았는데, 불과 3년 전보다 두 배 이상 높습니다.

연방준비제도는 4년 만에 처음으로 이번 달 말에 기준 금리를 인하할 것으로 널리 예상되고 있으며, 경제학자들은 0.25% 또는 0.5% 인하가 있을 것으로 예측하고 있으며, 그 후 더 인하될 가능성이 있습니다. 연방준비제도는 9월 18일에 결정을 발표할 예정입니다. 인하하면 차용인의 금리가 낮아지고 주택 구매가 더 저렴해질 것입니다.

Takesue는 Locations 보고서에서 “모기지 금리는 6.5% 미만이며 향후 몇 달 동안 약간 더 낮아질 가능성이 높습니다.”라고 말했습니다. “금리가 낮아짐에 따라 특히 처음 집을 구매하는 사람들 사이에서 수요가 증가할 것으로 예상합니다.”

낮은 이자율로 인해 수요가 증가하면 판매 데이터에 나타나기까지 몇 달 정도 걸릴 수 있습니다. 그 이유는 부동산 중개인 협회에서 보고한 판매는 1~3개월 전에 체결된 구매 계약에서 비롯된 해당 월의 기존 주택에 대한 완료된 거래를 나타내기 때문입니다.