사설: 높은 보험료는 경종을 울린다

치솟는 보험료는 주 전역의 콘도미니엄을 괴롭히고 있으며, 조쉬 그린 주지사는 입법 태스크포스의 촉구로 이를 위기로 선언했습니다. 주지사는 수요일에 비상 선언을 발동하여 주가 콘도 및 타운하우스 협회에 “최후의 수단” 보험을 제공할 수 있도록 했습니다. 이 협회의 전체 보장료는 2배, 3배, 극단적인 경우 훨씬 더 큰 배수로 급등했습니다.

이는 콘도미니엄 거주자를 돕기 위한 환영할 만한 조치로, 라하이나 화재 재해로 인한 엄청난 지급액과 전국적으로 화재, 홍수, 허리케인으로 인한 파괴적이고 비용이 많이 드는 재해가 급증함에 따라 위축되고 있는 보험 시장을 안정시키기 위한 것입니다. 보험의 가용성이 증가함에 따라 보험료가 더 이상 상승하지 않도록 막고, 어려움에 처한 소유자 협회에 약간의 구제책을 제공할 것입니다.

한 예로, 맥컬리 콘도미니엄의 7층 35유닛 주택소유자협회 회장은 스타-애드버타이저에 2024년에는 건물 교체 비용을 보장하는 콘도 기본 보험료가 2021년 35,000달러에서 3배 이상 증가해 114,000달러에 달했다고 말했습니다.

재난으로 인한 콘도 보험료 급등을 “우리 주 전역의 주택 소유자들에게 견딜 수 없는 부담”이라고 부르며, 주지사는 “이 비상 선언은 보험 시장을 안정시키고 주민들을 추가적인 재정적 부담으로부터 보호하기 위한 중요한 단계”라고 말했습니다.

그러나 주정부의 지원은 보조금이 아니라 보험 기금에 대한 대출입니다. 비용을 줄이는 데 보장되지 않으며, 요금 인상을 유발하는 근본적인 문제, 즉 노후 건물의 방치된 유지 관리와 현재 안전 규정이 건물에 부과되기 전에 지어진 다른 건물에 존재하는 놀라운 위험을 해결하지 못할 것입니다.

상승하는 보험료와 그에 따른 비상사태 선포는 현재의 화재 및 허리케인 안전 요건을 충족하지 못하는 건물에 거주하는 콘도 소유자와 콘도 협회에 경각심을 일깨워 주는 계기가 되었을 것입니다. 많은 경우 위험할 정도로 노후화되거나 악화되는 구조적 문제가 있는 건물에 거주하는 콘도 소유자와 콘도 협회에도 경각심을 일깨워 주는 계기가 되었을 것입니다.

보험을 통해 건물 주인은 건물에 계속 살거나 부동산을 매매할 수 있지만, 스프링클러를 추가하거나, 허리케인에 취약한 부분을 강화하거나, 낡은 기둥, 지붕, 라나이를 수리하는 것과 마찬가지로 생명을 구하거나 재산을 보존할 수는 없습니다.

그린의 비상사태 선언은 주정부가 하와이 허리케인 구호 기금과 하와이 재산 보험 협회에 자금을 대출하여 그 기금을 사용하여 허리케인 및 재산 보험 정책을 콘도 협회에 발행할 수 있도록 허가합니다. 이 프로세스에 대한 메커니즘은 두 기관 모두에 이미 존재하며, 민간 시장에서 보험을 받을 수 없는 주택 소유자에게 “최후의 수단” 정책을 제공하기 위해 설립되었습니다. 이 선언은 또한 대형 콘도 협회에 적용하기에는 너무 낮았던 보험 적용 한도를 높입니다.

대출 금액과 보험 제공 일정은 아직 발표되지 않았습니다. 그러나 현재 허리케인 구호 기금에는 약 1억 7천만 달러가 있으며, 최근 구성된 콘도 보험 태스크포스의 권고안은 이 노력에 6천만 달러를 대출하는 것을 승인하는 법률에 근거했습니다.

주 보험국장 고든 이토, 하원 의장 스콧 사이키, 상원의원 재럿 케오호칼롤이 이끄는 태스크포스는 이번 회기 동안 협의 위원회에서 좌초된 하원 법안 2686의 제안된 타협안을 토대로 권고안을 작성했습니다.

당시 이러한 조치는 공동주택 협회에 최후의 수단으로 보험을 제공하여 연기된 유지관리 비용을 따라잡고 표준 정책의 자격을 얻을 수 있도록 하는 “임시방편” 전략으로 설명되었습니다.

태스크포스는 콘도 보험 비용 상승을 완화할 방법을 계속 모색할 것으로 예상됩니다. 그렇게 하면서, 구성원들은 임시방편이 아닌 유지관리 및 개조 활동을 추진하기 위한 방안에 집중해야 합니다.

저소득 및 중산층 가구를 수용하는 자가 거주 구조물의 개조에 대한 지원을 늘리는 법률은 정당화될 수 있으며, 엄격한 코드 시행 및 안전 의무도 마찬가지입니다. 오아후의 스프링클러 법은 전적으로 만족스럽지 않은 사례입니다. 스프링클러가 대체 “생명 안전” 기준을 충족해야 하며(보험사가 선호하지 않는 대안) 콘도 소유자에게 2030년까지 낮은 기준을 충족하고 2038년까지 스프링클러를 설치하도록 합니다. 오랜 대기 시간이지만 소유자가 필요한 수리를 위해 계획하고 돈을 따로 마련할 수 있도록 합니다.

그렇지 않으면 위험이 증가하고, 어떤 경우에는 천문학적 수준의 보험 비용이 발생할 수 있는데, 이를 개조에 사용하는 것이 더 나을 수 있습니다.

주 정부가 비상사태 선포를 준비하는 가운데, 주지사, 태스크포스 멤버, 공동주택 소유자, 보험사는 주 정부가 비용을 통제할 뿐만 아니라 안전을 강화하는 데 자원을 집중하도록 협력해야 합니다.