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최근 자료에 따르면 말라가의 주택 수요는 줄어들지 않고 가격은 이미 2008년 최고치, 즉 부동산 거품이 터지기 전 수준에 근접한 것으로 나타났다.
스페인 주택부가 화요일 발표한 자료에 따르면 2024년 1분기 말라가 지방의 평방미터당 가격은 전년 동기 대비 8.1% 상승했다. 말라가 지방은 테루엘(10.1%), 산타 크루즈 데 테네리페(9.1%), 발레아레스 제도(8.3%)에 이어 전국에서 네 번째로 높은 증가율을 기록했습니다.
데이터에 따르면 지난 12개월 동안 말라가의 주택 가격 상승률은 스페인 평균의 거의 두 배였으며, 스페인 평균 상승률은 4.3%로 제한되었습니다. 이는 지난 1년 동안 부동산 가치가 6.1% 상승한 안달루시아 지역보다 높은 수치이다.
정확하게 이것은 안달루시아에서 주택 가격이 가장 많이 오른 두 번째 지역인 우엘바(Huelva)의 벽돌 증가율과 동일한 비율입니다. 한편, 카디스에서는 5.8% 증가했습니다. 알메리아, 세비야, 그라나다에서는 약 5% 상승했다. 그 뒤를 코르도바(1.1%), 하엔(Jaén)이 0.1% 상승에 그쳤다.
글로벌 금융위기
최근 말라가의 부동산 가격이 상승하면서 그 가치는 현재 평방미터당 2,327.40유로에 이르렀으며, 이는 글로벌 금융위기 이전인 2008년에 최대값이 설정되었던 평방미터당 2,348.30유로와 사실상 동일한 수치입니다. 이후 말라가의 주택 가격은 2013년 4분기까지 계속 하락하여 그 가치가 1,447.2유로에 이르렀습니다. 이 시점부터 거의 60% 정도 회복되었습니다.
말라가의 평방미터당 가격이 올해 1분기에 2008년 수준과 거의 1% 차이로 마감됐다면, 스페인에서는 회복이 그리 빠르지 않았습니다. 무료 주택 가격이 책정되는 평방미터당 1,898유로는 여전히 10유로 수준입니다. 2,100유로로 설정된 역사적 최고치보다 % 낮습니다.
안달루시아는 2008년 이전 수준에 도달하기 훨씬 더 멀었습니다. 현재 평방 미터당 1,555유로는 사상 최고치인 1,805유로와 대조됩니다. 이는 가격이 여전히 최고점보다 13.9% 낮다는 것을 의미합니다.
이미 2008년 수준을 넘어선 지역이 있지만 발레아레스 제도의 주택 가격은 현재 2008년보다 25% 더 비싼 반면, 마드리드에서는 당시 수준을 3.6% 초과했으며 산타 크루즈 데 테네리페에서는 그 수치가 더 높습니다. 지금은 15년 전과 같습니다.
여섯 번째로 물가가 비싼 지역
현재 분석으로 돌아가서, 데이터에 따르면 말라가의 평균 가격은 평방미터당 2,327유로로 스페인에서 주택 구입 비용이 6번째로 비싼 것으로 나타났습니다. 이 순위는 마드리드와 발레아레스 제도가 선두로 3,000유로가 넘는 반면, 기푸스코아에서는 그 수준에 가깝습니다. 이는 기록적인 최고치에서 약 4% 하락했다는 의미입니다. 한편 바르셀로나에서는 2,645.6유로로 최고 기록과도 약 4% 차이가 난다.
스펙트럼의 반대쪽에는 Ciudad Real, Cuenca 및 Jaén이 있는데, 이곳의 평방 미터당 평균 가격은 800유로에도 미치지 못합니다.
주택통계부는 신축주택과 중고 무상주택도 구별한다. 또는 더 정확하게는 최대 5년 된 주택과 이보다 오래된 주택입니다. 최신 주택의 평균 가격은 미터당 2,688.60유로로 해당 지역의 평균 가격을 초과하는 반면 오래된 주택의 가격은 평방미터당 평균 2,314유로로 평균보다 낮습니다.
두 곳 모두 서로 다른 행동을 보였습니다. 5년 이상 된 아파트는 작년에 8.1% 상승한 반면, 그보다 낮은 연령의 아파트는 7% 상승에 그쳤습니다.
또 다른 현상도 고려해야 합니다. 2023년 말과 비교하여 지난 분기의 가격 동향, 즉 1월과 3월 사이에 일어난 일이 말라가 지방에서는 상대적으로 그렇게 강하지 않았습니다. 지난 3개월간 주택가격 상승률은 2.4%였다. 이는 스페인의 상승률인 1.3%의 거의 두 배에 달하는 것이 사실입니다. 하지만 이번에는 안달루시아를 떠나지 않고 우엘바(2.8%)나 카디즈(2.5%) 등 더 많은 지역이 앞서 있었습니다. 비록 매우 짧은 기간이지만 많은 왜곡이 있을 수 있으며 그 차이는 여전히 1/10%에 불과합니다.
(이것은 신디케이트된 뉴스피드에서 편집되지 않은 자동 생성된 기사입니다. 파이에듀뉴스 직원이 콘텐츠 텍스트를 변경하거나 편집하지 않았을 수 있습니다.)
