마우이 카운티 위원회, 단기 임대 금지 법안 초안 승인

마우이 카운티 계획 위원회는 주로 밸리 아일 지역에 있는 약 7,000개의 단기 휴가용 임대 숙박 시설의 합법적 사용을 단계적으로 폐지하려는 마우이 시장 리처드 비센의 제안을 지지했습니다.

위원회는 화요일 저녁 5 대 0으로 투표하여 비센이 제안한 법안 초안을 마우이 카운티 위원회가 승인하도록 권고했습니다. 이 법안이 제정된다면 2025년 7월 1일부터 웨스트 마우이의 약 2,200개 부동산에 대한 단기 임대 사용이 금지되고 나머지는 2026년 1월 1일부터 금지됩니다.

이 법안은 아파트 구역 내 주거용 부동산에만 적용됩니다. 지난 수십 년 동안 개발업체는 단기 임대 목적으로 콘도미니엄, 호텔 및 기타 부동산을 건설할 수 있었습니다.

비센의 법안은 8월 8일 산불로 102명이 사망한 라하이나의 약 3,500채의 주택이 파괴된 후, 리조트 내에 있는 이런 부동산의 소유주들에게 해당 주택을 주민들에게 제공하도록 강제하는 것을 목표로 합니다.

위원회는 6월 25일 회의에서 해당 조치에 찬성과 반대를 표하는 많은 공개 증언을 받았고, 증언자가 너무 많아서 7월 9일까지 회의를 이어갔고, 화요일까지 다시 회의를 이어갔습니다.

6월 25일에는 약 160명이 직접 또는 화상회의를 통해 증언했으며, 2,000페이지가 넘는 서면 증언이 접수되었습니다.

이 법안을 지지하는 사람들은 주민들을 위한 만성적인 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위해 제안된 단계적 폐지가 절실히 필요하다고 말하며, 7,000개 주택 중 상당수가 한때 근로자 주택 공급의 일부였지만 현재는 주 외 투자자들이 소유하고 있다고 말합니다.

“특히 8월 화재 이후 우리는 매우 희소한 양의 주택을 보유하고 있으며, 현재 이용 가능한 주택의 가격을 보면 일반 지역 주민이 감당하기에는 거의 불가능합니다.” 마우이에서 태어나고 자란 타티아나 에브로는 서면 증언에서 이렇게 말했습니다. “우리는 하와이를 하와이를 지금처럼 만든 사람들, 즉 지역 주민이 더 저렴하고 접근하기 쉽게 만들기 위해 여러분의 도움을 간청합니다.”

라하이나 주민이자 51년 동안 집을 소유한 로드리고 타블라딜로도 위원회에 이 법안을 지지할 것을 촉구했습니다.

그는 서면 증언에서 “저는 우리 섬이 지역 주민보다 비거주 투자자가 부동산을 더 많이 소유하는 곳으로 바뀌는 것을 보았습니다.”라고 말했습니다. “단기 임대를 단계적으로 폐지하고 지역 주민에게 전환할 때입니다. 우리는 지역 사회를 우선시해야 합니다.”

이 법안에 반대하는 사람들은 부분적으로 제안된 단계적 폐지가 관광 산업의 일자리와 수입 손실로 이어질 재산권의 불공정한 취득이라고 주장합니다. 일부 반대자들은 또한 단기 임대 금지 대상의 많은 주택은 부동산 비용이 너무 높아서 근로자 주택에 경제적으로 사용될 수 없다고 주장합니다.

마우이 주민인 발로리 이건은 서면 증언에서 “이런 일이 일어난다면 모두가 손해를 보게 될 것”이라고 말했습니다.

13년 전 웨스트 마우이의 쿨레아나 리조트에서 휴가용 임대 주택 두 채를 매입하여 화재 생존자들이 사용하도록 연방 비상 관리국에 18개월 동안 임대해 준 이건은 마우이 카운티가 “허가 없는 불법 단기 임대를 단속하고 법을 준수하는 사업가들은 내버려 두라”고 제안했습니다.

카아나팔리에 있는 47년된 파파케아 리조트에 원룸 콘도를 소유하고 있는 존 디카로는 비센의 법안 초안은 저렴한 주택의 공급을 늘리는 데 좋은 해결책이 아니라고 증언했다. 디카로의 주택에 대한 유지관리비, 세금 및 기타 비용이 모기지 납부금을 제외하고 매달 3,521달러에 달하기 때문이다.

그는 서면 증언에서 “이 문제에 대한 양측의 직접 증언은 가슴 아팠고 지금도 가슴 아프다”며 마우이의 저렴한 주택 공급 문제를 해결할 더 나은 방법이 있어야 한다고 제안했습니다. “입법은 시민들을 해치거나 해를 끼쳐서는 안 됩니다. … 효과적인 통치는 사람들을 공통의 목적을 위해 하나로 모으는 것이지, 지역 사회를 분열시키지 않습니다.”

투표 전 위원장인 킴벌리 세이어는 이 결정이 많은 사람에게 긍정적이거나 부정적인 영향을 미칠 수 있는 매우 중요한 결정이라고 설명했습니다.

테이어는 또한 감정과 열정이 담긴 증언의 양을 인정했으며, 위원회가 지역 사회에 가장 좋은 것이 무엇인지 고려하고 있다고 말했습니다.

그녀는 “구역 지정은 고정되어서는 안 됩니다.”라고 말했습니다. “지역사회의 요구를 반영하기 위해 시간이 지남에 따라 변경되도록 되어 있습니다. 그리고 많은 사람들이 잘 기록한 바에 따르면 우리의 구역 지정 조례는 매우 오래되고 매우 오래되었으며 우리 지역의 현재 추세, 우리 국민의 욕구, 우리가 미래에 대해 계획하고자 하는 길, 우리 섬의 미래가 어떻게 보이기를 바라는지 반영하기 위해 변경이 필요합니다. … 이러한 구역 지정 구역이 현재 구조화되어 있는 방식, 즉 우리 토지가 사용되는 방식은 지금 당장 우리에게 도움이 되지 않습니다.”

카운티 의회는 비센이 제안한 법안을 조례로 제정할지 여부를 결정하기 전에 공청회를 열어야 합니다.

이러한 조례에 대한 지지는 올해 주 의원들이 상원 법안 2919를 통해 제공했는데, 이는 카운티 구역 규정에 따라 모든 구역 구역에서 일시적 숙박 시설을 단계적으로 폐지할 수 있다고 명시하고 있습니다. SB 2919는 5월 3일에 조쉬 그린 주지사가 법률로 서명했습니다.

1989년, 마우이 카운티 위원회는 단기 휴가용 임대 주택을 호텔 용도로 구역 지정된 토지로 제한하려고 시도했지만, 당시 부법률 고문이었던 리처드 미나토야가 작성한 의견서에서는 1991년 3월 5일 이전에 지어진 주택은 면제했습니다. 비센의 법안은 “미나토야 목록”으로 알려진 기존 주택에 대한 면제를 폐지하려고 합니다. 목록에 있는 모든 주택은 몰로카이의 246개를 제외하고 마우이에 있습니다.

전직 판사인 비센은 그의 계획이 발효되면 단기 임대 주택 소유주가 카운티를 상대로 소송을 제기할 것으로 예상합니다. 하지만 그는 현재 진행 중인 주택 위기는 받아들일 수 없다고 말했습니다.

그는 6월 25일 계획위원회 회의에서 “시스템이 망가졌고 오래 전부터 변화가 필요했습니다.”라고 말했습니다.