에와비치에 첫 호텔 오픈

알라카이 개발은 1억 3,500만 달러의 자금을 확보하고 에와 비치 최초의 호텔을 건설할 예정입니다. 이 호텔은 하얏트 플레이스와 장기 체류형 하얏트 하우스의 듀얼 브랜드로, 후오필리 마스터 플랜 커뮤니티에 들어서게 됩니다.

이 프로젝트는 2025년에 공사가 시작될 예정이며, 이 프로젝트는 에와비치의 나나 호프 스트리트 91-3456에 위치한 3.49에이커 규모의 부지에 들어서며, 후오필리 개발 마스터 플랜 커뮤니티, 하와이 대학교 웨스트 오아후 캠퍼스, 스카이라인 기차역 등이 들어서 있습니다.

5층 건물에는 108개의 하얏트 플레이스 객실과 132개의 하얏트 하우스 장기 체류 객실이 있으며, 그 중 19개에는 발코니와 86개의 간이 주방이 있습니다. 이 개발에는 야외 수영장과 스파, 3,009제곱피트의 회의 공간, 식당, 비즈니스 센터, 피트니스 센터가 포함됩니다.

이 프로젝트가 자금 조달을 할 수 있다는 것은 지난 몇 년간의 이자율 급등으로 어려움을 겪던 호텔 개발 시장의 해빙을 나타낼 뿐만 아니라 오아후의 호텔 개발 붐이 정점에 이르지 않았다는 확신을 나타냅니다.

호텔 분석가들은 오아후가 최근 본토 호텔 개발에서 주류를 이루고 있는, 편의시설과 서비스가 적은 셀렉트 서비스 호텔을 개발하는 추세에 적합하다고 말한다.

Powell & Aucello의 공동 창립자인 케빈 아우셀로는 “미국 본토에서 새로운 호텔 개발의 80%가 이곳에서 이루어졌습니다.”라고 말했습니다.

아우셀로는 이 모델이 서부 오아후에서도 효과가 있다고 말하며, 셀렉트 서비스 호텔의 객실 점유율이 80%대 후반에서 90%대 초반에 이른다고 덧붙였다.

호스피탈리티 컨설팅 회사인 KV & Associates의 대표인 키스 비에이라는 최근 몇 년 동안 규제가 더욱 엄격해진 단기 렌탈의 인기는 전통적인 리조트 이외의 숙박 시설에 대한 방문객 수요가 있음을 나타낸다고 말했습니다.

“모든 방문객이 해변이나 리조트에 머물고 싶어하는 것은 아닙니다. 더 시골적이거나 교외적인 환경은 하이킹, 수영, 지역 소유 장소에서 식사와 쇼핑을 원하는 경험적 여행객에게 어필할 수 있습니다.”라고 그는 말했습니다. “이러한 방문객을 분산시키는 것은 지역 사회를 지원하고 세금과 일자리를 제공합니다.”

Aucello는 Hyatt 프로젝트가 오아후의 활발한 호텔 개발 주기의 일부이며, 12개 이상의 부동산이 계획 중이거나 건설 파이프라인에 있으며, 대부분은 2027년까지 인도 목표가 있다고 말했습니다. 지난 20년 동안 오아후는 호텔 재고의 13% 이상을 잃었지만, 이 섬은 이제 잃어버린 땅을 메우고 있습니다.

아우셀로에 따르면, 토지 이용 정책으로 인해 호텔업에 대한 장벽이 높아졌고, 특히 섬의 대부분 호텔이 위치한 와이키키의 호텔 건설이 더욱 어려워졌기 때문에 오아후에서 호텔 건설 파이프라인은 여전히 ​​가장 큰 규모라고 한다.

Colliers International의 수석 부사장인 Mark Bratton은 자금 조달에 대한 접근성이 일시적으로 사이클을 멈추었지만 “부채 시장에 해빙이 있었습니다. 금리가 오르자 사람들은 불확실해졌습니다. 금리가 빠르고 갑자기 그리고 꽤 크고 넓은 범위로 오르자 사람들은 멈추고 앉아서 마비되었습니다.”라고 말했습니다.

그는 “우리는 CMBS 시장의 2분기에도 그것을 보았습니다. 그것은 월가에서 나온 기관 투자입니다. 듀얼 브랜드 하얏트는 우리가 잠시 동안 본 최초의 처음부터 시작한 호텔입니다.”라고 덧붙였습니다.

Alaka’i Development의 듀얼 브랜드 Hyatt에 대한 자금 조달은 CBRE의 Capital Markets Debt and Structured Finance 팀에서 확보했습니다. CBRE는 은행이 선순위 건설 대출을 제공했고, 통신 생명보험 회사가 메자닌 자금을 제공하여 전체 건설 자금 조달이 비용 대비 약 72% 대출이 되었다고 밝혔습니다. CBRE 팀은 건설 부채를 조정하는 것 외에도 개발자가 나머지 자본 스택을 채울 수 있도록 합작 투자 자본 파트너를 확보했다고 밝혔습니다.

브래튼은 셀렉트 서비스 호텔이 하와이 호텔 투자자들에게 인기가 있다고 말했습니다. 일반적으로 건설 및 유지 관리 비용이 적게 들고, 직원이 덜 필요하며, 더 큰 수익을 내기 때문입니다. 또한 카마이나와 방문객을 끌어들이는 경향이 있습니다.

브래튼은 “오아후 서부의 호텔들은 좋은 성적을 거두고 있으며 수요는 거의 만족할 줄 모르는 것 같다”고 말했다.

Hampton Inn & Suites Oahu/Kapolei는 2016년에 문을 열었고, 그 뒤를 이어 Embassy Suites가 2017년에, Marriott Residence Inn이 2019년에 문을 열었습니다. 또 다른 네 번째 셀렉트 서비스 카폴레이 호텔인 Element by Westin도 곧 문을 열 예정입니다.

셀렉트 서비스 호텔이 오아후의 현재 호텔 개발 확장을 주도하고 있으며, 브래튼은 더 많은 셀렉트 서비스 호텔과 몇 개의 풀 서비스 호텔이 들어설 여지가 있다고 말했습니다. 그는 호오필리와 같은 장기 구역 지정이 있는 곳이 특히 유망하다고 말했습니다.

비에이라 역시 이에 동의하며, 호텔 개발에 적합한 목적지 중 하나는 캐슬 앤 쿡 하와이 코아 리지라고 말했습니다. 특히 해당 지역에 뇌병원과 기타 의료 시설이 생긴다면 더욱 그렇습니다.

아우셀로는 아이에아와 밀릴라니에 새로운 호텔을 짓고, 코올리나, 카폴레이, 에와로 확장할 수도 있을 것이라고 예상했습니다.

서쪽 지역의 사업 개발로 인해 더 많은 비즈니스 여행객에게 서비스를 제공해야 할 필요성이 커졌습니다. 그러나 브래튼은 와이키키 외부에서 리조트 개발을 확대할 여지가 여전히 있다고 말했습니다.

콜리어스는 Ocean Pointe와 Hoakalei Resort의 주요 개발사를 대리하는 중개 회사입니다. 이 회사는 방금 Hoakalei의 Wai Kai Lagoon에 면한 5.5에이커 규모의 부지를 2,500만 달러에 매물로 내놓았는데, 이는 약 225개의 객실을 갖춘 호텔이나 타임쉐어 단지에 적합합니다.

하세코는 시장 수요에 따라 향후 개발을 예상하는 31.4에이커의 공터 리조트 지구를 보유하고 있습니다. 이 회사는 4,850채의 주택 외에도 호텔, 타임쉐어 또는 콘도미니엄 용도로 최대 950개의 방문객 숙박 시설을 추가하는 것을 오랫동안 구상해 왔습니다.

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Star-Advertiser의 직원 작가 Andrew Gomes가 이 기사 작성에 기여했습니다.