CFP에 따르면 부를 창출하기 위해 부동산을 소유할 필요는 없습니다.

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• 주택 구입은 ‘아메리칸 드림’일 수 있지만 부를 쌓기 위한 전제조건은 아닙니다.
• 집을 소유하는 것은 비록 임대를 하더라도 비용이 많이 들고 결코 수익을 보장받을 수 없습니다.
• 대신 REIT를 고려하고 시장 투자를 극대화하여 장기적인 부를 쌓으세요.

우리는 집을 사는 것이 우리가 할 수 있는 최고의 투자 중 하나라는 말을 자주 듣습니다. 그러나 그것이 “아메리칸 드림”이고 많은 사람들에게 가시적인 성공의 신호일지라도, 부를 창출하는 것이 목표라면 그것이 최선의 선택이라는 것을 의미하지는 않습니다.

부동산은 대차대조표를 개선하고 부를 늘리는 데 중요한 역할을 할 수 있지만 반드시 필요한 것은 아니라는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 가지다 부자가 되기 위해 부동산을 사다

부동산이 당신을 오도할 수 있는 투자라는 오해를 폭로하고 그 과정에서 왜 부동산이 자산 구축의 전제조건이 아닌지 보여드리겠습니다.

부동산은 아니다 언제나 좋은 투자(또는 전혀 투자)

“항상”과 “절대”는 기민한 투자자의 어휘에는 들어갈 자리가 없습니다. 특히 부동산의 경우에는 확실한 내기나 보장이 없습니다. 통제할 수 있는 범위 안팎에 많은 변수가 있기 때문입니다.

통제할 수 없는 요소는 다음과 같습니다.

• 현재 금리 환경을 포함한 일반적인 경제 상황
• 해당 지역의 부동산 시장이 어떻게 행동하는지
• 커뮤니티 내 특정 위치
• 구매 및 판매 순간

집주인이 되거나 부동산에 투자하는 데 관심이 있다면 이러한 변수 속에서도 조금 더 영향력을 가질 수 있습니다. 예를 들어, 시장이 좀 더 호전될 때까지 부동산을 보유할 수 있지만 그 이후에는 유동성과 비용 문제가 발생합니다.

주택은 유지 관리부터 구매 및 판매 거래에 이르기까지 모든 단계에서 비용이 발생하는 비싸고 비유동적인 자산입니다. 비용에 지출되는 모든 비용은 잠재적 이익을 감소시킵니다.

주 거주지로 사용되며 임대수익도 얻지 못하는 단독주택의 경우 ‘투자’라는 개념이 완전히 사라진다. 그 시점에서 집은 다른 어떤 것보다 더 많은 서비스를 제공합니다.

많은 사람들에게 부동산 거래에서 돈을 버는 것, 본전을 깨거나 잃는 것은 시간과 운의 문제입니다. 이는 부를 쌓는 방법으로 부동산에 베팅하는 것이 이상적인 전략이 아닌 큰 이유입니다.

임대는 돈을 낭비하는 것이 아니라 구매가 더 위험할 수 있습니다.

아마도 당신은 이해할 것입니다: 주택을 구입하고 유지하는 데 비용이 많이 들지만, 대안이 더 나빠 보이기 때문에 여전히 부동산에 돈을 투자해야 한다는 느낌을 받습니다.

결국, 귀하는 귀하가 소유한 주택에 대한 자산을 확보할 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 그 사이에 당신은 세입자로 남아서 매달 돈을 버립니다.

좋은?

그렇게 빠르지는 않습니다. 우선, 많은 것은 귀하의 위치와 특정 지역의 임대료 및 주택 가격에 따라 달라집니다.

2015년부터 2020년 사이 보스턴에서 임대를 했을 때, 실제로 임대하는 것이 소유보다 상당히 저렴했고, 주거비로 아껴둔 돈을 활용해 주식시장에 투자해 사고파는 것보다 더 높은 수익을 얻었습니다. 같은 기간에 집.

임대는 집을 구입하는 것보다 재정적 위험이 적습니다. 임대할 때 매달 집에 대해 지불하는 최대 금액은 해당 임대료(및 임차인 보험의 경우 소액)입니다. 집을 소유하게 되면, 최소 아마도 매달 모기지를 지불하게 될 것입니다.

그러나 재산세와 주택 소유자 보험부터 유지 관리에 이르기까지 주택 소유와 관련된 모든 비용 중에서 훨씬 더 많은 비용을 지출하게 될 가능성이 높습니다(이는 연간 주택 가치의 약 4%~5%에 해당하는 비용으로 추산됩니다). ).

임대는 또한 고유한 이점을 제공합니다. 임대를 통해 언제든지 제거하기가 쉽지 않을 수도 있고 쉽게 제거할 수 없는 대규모 비유동 자산을 짊어진 경우보다 재정에 더 유연하고 민첩하게 대처할 수 있습니다. 원하다. 렌트할 때 편리함과 옵션을 구매하게 됩니다.

무료 현금 흐름의 일부를 저축, 퇴직 계좌, 중개 계좌 또는 교육이나 사업 시작과 같은 기타 투자에 투자하여 임대하는 동안 부를 쌓을 수 있습니다.

어쨌든 부동산 투자를 위해 반드시 부동산을 구입할 필요는 없습니다.

이 중 어느 것도 부동산을 구입하는 것이 나쁜 결정이거나 귀하에게 유익하지 않을 것이라고 말하는 것이 아닙니다. 여기서 요점은 굳이 할 필요는 없어 부를 늘리기 위해.

실제 부동산을 구입하지 않고도 부동산을 구입할 수도 있습니다. REIT(부동산투자신탁)나 부동산투자신탁에 투자할 수 있습니다. REIT에 투자함으로써 귀하는 수익을 위해 부동산을 전문적으로 구매, 판매 및 관리하는 회사에 투자하게 됩니다.

REIT의 투자자로서 귀하는 해당 이익의 일부를 받습니다. 이와 관련하여 어떠한 보장도 없으며 REIT는 가치를 잃을 수 있습니다. 그러나 특정 부동산을 소유하고 관리하는 데 따른 위험과 비용을 직접 부담하지 않고도 부동산에 노출될 수 있는 기회를 제공합니다.

대신에 부를 향한 이 길을 생각해 보십시오. 금융 시장에 체계적으로 투자하는 것입니다.

주택 구입은 재정 계획의 일부일 수 있지만 이것이 주요 투자 수단이 될 필요는 없습니다. 귀하의 목표가 부를 쌓는 것이라면 장기적으로 계속해서 사용할 수 있는 체계적이고 신뢰할 수 있으며 입증되고 반복 가능한 프로세스가 필요합니다.

현시점에서 부동산은 대부분의 사람들에게 일반적으로 불충분한 선택입니다. 구매할 때마다 많은 양의 초기 자본이 필요하고 주어진 시간에 특정 위치에서 사용할 수 있는 실제 재고가 제한되어 있기 때문에 복제가 어렵습니다.

또한 합리적인 수익률을 보장하는 데 실제로 필요한 것보다 훨씬 더 많은 재정적 위험을 감수하고 있습니다(집은 유지 관리 비용이 많이 들고 임차인은 예측할 수 없으며 원할 경우 특정 위치의 시장 상황에 따라 달라질 수 있기 때문입니다). 청산).

게다가 매우 어렵습니다! 특히 일찍 시작한다면 부를 쌓는 훨씬 쉬운 방법이 있습니다. 즉, 글로벌하게 분산된 투자 포트폴리오를 활용하여 금융 시장에 투자하는 것입니다.

부를 쌓는 가장 간단하고, 가장 신뢰할 수 있으며, 쉽게 반복 가능한 프로세스가 무엇인지 알고 싶다면 다음을 시도해 보십시오.

1. 귀하가 이용할 수 있는 적격 은퇴 계좌를 활용하십시오.이는 세금 혜택을 제공할 수 있습니다(세금을 연기하거나 귀하의 부동산이 면세 혜택을 받을 수 있도록 지원함으로써). 여기에는 401(k), 다양한 IRA, 의료 저축 계좌(HSA)가 포함될 수 있습니다. 귀하가 액세스할 수 있는 계정에 매년 허용되는 최대 금액을 기부하도록 노력하십시오.
2. 해당 계좌의 한도를 초과한 후에는 과세 대상 투자 계좌를 개설하세요. 이는 중개 계좌라고도 합니다. 또한 매년 해당 기금에 고정 금액을 기부하십시오. (저희 자산 관리 고객은 은퇴 계좌와 중개 계좌를 함께 사용하여 매년 총 수입의 25%를 저축할 것을 권장합니다.)
3. 저비용, 전 세계적으로 다각화된 포트폴리오에 투자하세요.투자 계좌를 사용하기 시작하면 저렴한 투자 옵션(예: 뮤추얼 펀드, ETF(상장지수펀드))을 사용하여 포트폴리오를 설정하세요. 이는 다양한 자산 클래스와 유형에 대한 노출을 제공하지만 투자 위험을 다양한 부문과 위치에 분산시킬 수 있는 증권 바구니입니다.
4. 체계적으로 기여하세요. 일관성을 유지하는 데 도움이 되는 달러 비용 평균화 전략을 사용해 보세요. 즉, 일시불로 투자하는 것이 아니라 정기적으로 같은 금액을 투자하는 것을 의미합니다.
5. 이 돈을 장기적으로 투자하겠다고 약속하십시오. 복리 관심 그것은 당신이 그것을 할 시간을 주어야만 작동합니다. 투자 시스템과 전략을 수립했다면, 계속해라. 이는 해당 달의 기분, 최근 사건, 최근 시장 상황에 따라 기부를 중단했다가 다시 시작하지 않는다는 의미입니다.

부동산에 투자할 필요도 없고, 복잡한 계획을 세울 필요도 없고, 값비싼 상품을 살 필요도 없고, 부를 쌓기 위해 누구도 모르는 금융 비밀을 알 필요도 없습니다. 시간이 지남에 따라 따라갈 수 있고 작업을 시작할 수 있는 간단한 시스템을 설정하기만 하면 됩니다.